Junio 21, 2019
Algunos propietarios delegan el trabajo de lidiar con el alquiler a familiares o amigos. Pero administrar los arriendos, supervisar a los contratistas para las reparaciones durante el día de trabajo, responder a las llamadas de emergencia a medianoche o atender las quejas de los inquilinos, a menudo implica más tiempo, atención y experiencia de la que puedes brindar.
Es por eso que muchos inversionistas recurren a un corredor de propiedades, quien cobra un monto mensual por la administración del arriendo pactado, además de otras tareas que muchos propietarios no están exigiendo.
“La gestión adecuada de tu propiedad de inversión requiere un enfoque proactivo, no reactivo. Los corredores de propiedades profesionales pueden proporcionar a tu propiedad la atención que se merece. Tienen la experiencia para anticipar cualquier problema potencial y conocimiento del mercado para reducir los tiempos de vacantes. Esto no solo te ayudará a reducir los gastos y posiblemente a aumentar los ingresos, sino que también te dará tranquilidad”, explica Manuel Maneiro, Gerente General de Capitalizarme Rent.
El rol del corredor va desde la recaudación de la renta, el arrendamiento y el mantenimiento hasta cuestiones de contabilidad y debida diligencia, un buen administrador de la propiedad hará una gran diferencia en la forma en que se mantiene y aprecia tu propiedad a lo largo del tiempo.
Es por eso que, al momento de contratarlo y tras realizar la gestión, el propietario debe exigir:
- Búsqueda del arrendatario y gestión inicial. El corredor se preocupará de encontrar al arrendatario correcto, verificando sus antecedentes y entregándole éstos al dueño de la propiedad. También se encargará del cobro del mes de garantía y primer mes de arriendo, y se ocupará de que la vacancia sea la menor posible.
- Garantizar pago de daños y reparaciones post arriendo. Si hay daños en el inmueble, el arrendatario debería pagarlos. No existen seguros por deterioros ni daños en las coberturas en la póliza de seguro de arriendo, ya que para esto se cobra el mes de garantía. Una tarea del corredor de propiedades, será la de liquidar gastos comunes, cuentas y posibles daños una vez que el arrendatario haya dejado el inmueble.
- Casos de no pago. Si el arrendatario no paga el día que corresponde, se le notifica mediante correo electrónico y/o llamada telefónica al cabo de dos a tres días de atraso. Si al quinto día aún no existe respuesta, se envía carta certificada. Esta tarea también es del corredor de propiedades y deberá realizarla cada vez que esto ocurra.
- Problemas de mantenimiento del inmueble. Si éstos se presentaran, el corredor deberá ser el puente entre el arrendatario y el dueño de la vivienda, para que estas reparaciones se realicen. Además de conseguir los maestros, agilizar el trabajo y luego, ver los cobros de los servicios de los encargados de las reparaciones.
- Entrega de informes de gestión. Periódicamente, se deben entregar informes de gestión, detallando problemas que se hayan presentado, cómo éstos se solucionaron, dineros recibidos, dineros gastados, atrasos si es que los hubo, daños al inmueble, multas cursadas, etc.
Quienes estén buscando corredores profesionales, pueden considerar a Capitalizarme Rent, empresa que administra más de 600 departamentos. Más información en Capitalizarmerent.com.
